С 22 июля 2014 года вступили в силу нормы, введенные Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного урегулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (за исключением некоторых положений).
Вступившие в силу изменения также затронули порядок государственной регистрации прав, регламентированный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), установив следующие особенности:
– государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом (статья 23.1);
– государственной регистрации прав собственности на помещения в наемном доме (статья 23.2);
– государственной регистрации найма жилого помещения (статья 26.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 26.1 Закона о регистрации государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора. В случае, когда основанием для государственной регистрации является договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, достаточно заявления нанимателя.
Заявление о проведении государственной регистрации должно быть подано в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
На государственную регистрацию, наряду с документами, предусмотренными настоящим Законом о регистрации, представляются:
– документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения (в случае возникновения найма жилого помещения на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года);
– документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора (в случае возникновения найма жилого помещения на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования). При этом перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, должен быть установлен Правительством Российской Федерации.
Кроме того, статьей 26.1 Закона о регистрации установлены специальные сроки:
– для регистрации найма жилого помещения и его прекращения – не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации;
– для уведомления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в письменной форме стороны договора найма при обращении другой стороны договора за прекращением найма жилого помещения – в течение рабочего дня.