Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно п. 2 ст.154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
При этом следует разграничивать капитальный ремонт от текущего – плату за последний собственники жилых помещении вносят управляющим компаниям и товариществом собственников жилья.
Под текущим ремонтом понимается: ремонт общего имущества жилого дома, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома (заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен, восстановление, смена или ремонт отмостки и т.п.).
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме (замена покрытий крыш, ремонт или замена системы водоотвода и т.п.).
В связи с внесенными изменениями в Жилищный кодекс РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, (возможно, только для товариществ собственников жилья, созданных в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет не более чем тридцать, и для жилищных строительных кооперативов);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок (в течение шести месяцев после официального опубликования программы), орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Созданный Фонд будет аккумулировать взносы собственников помещений, хранить их на специальных счетах, участвовать в формировании региональной адресной программы капремонта, оказывать методическую, консультационную, информационную поддержку по вопросам организации и проведения капремонта, проводить конкурсы, а также контролировать целевое использование средств получателями финансовой поддержки и проверять ход работ.
Для финансирования мероприятий по капремонту Фонд может использовать средства, накопленные из взносов собственников помещений, а также привлекать средства из федерального и регионального бюджетов.
Подробную информацию о порядке работы программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Давлекановского района можно получить по телефону «горячей линии»: 8 (347) 279-55-66 или на сайте www.kapremont02.ru