Вовремя оплаченный взнос – гарантия своевременного капремонта
29-10-2015, 10:45.
Жилищно-коммунальное хозяйство
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выделило ряд регионов, которые в текущем году показывают хорошие темпы реализации программ капитального ремонта. Среди лидеров Республика Башкортостан, Татарстан, Московская и Владимирская области. Также обозначили тех, у которых есть проблемы – это Чукотский автономный округ, Алтайский край, Республика Ингушетия, Республика Тыва, Белгородская, Ивановская и Саратовская области и другие.
К концу года в городе Давлеканово по программе капремонта НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» планирует завершить капитальный ремонт крыш в 8-ми многоквартирных домах.
Минимальный взнос на капремонт в Республике Башкортостан в 2015 году составляет 5 руб. 20 копеек за кв.м для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно, и 5 руб. 80 копеек за кв.м для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей. Взнос на капремонт в Башкортостане – один из самых низких по России. Для сравнения, в Красноярском крае собственники, проживающие в 3 -5-этажных многоквартирных домах без лифта, платят 6 рублей, с лифтами – уже 6 рублей 30 копеек. Архангельская область установила размер взноса в 6 рублей 10 копеек за квадратный метр, а Воронежская область 6 рублей 60 копеек. Жители Забайкалья – 7 рублей 70 копеек, Кировской области – 7 рублей 10 копеек, в Московской области – 7 рублей 30 копеек за квадратный метр, в Белгородская области – 6 рублей 70 копеек, Москва собирает по 15 рублей с кв.м общей площади.
К сожалению, к оплате квитанции за капремонт давлекановцы относятся недобросовестно. Так, по состоянию на 1 октября 2015 г. сбор взносов на капремонт по городу Давлеканово составил 56,1 процента. В связи с этим количество домов, включенных в краткосрочный план капитального ремонта на 2016 г. по г. Давлеканово сокращен до 4-х домов.
В следующих многоквартирных домах г. Давлеканово сбор взносов составляет ниже среднего уровня:
пер. Каранский, д. 24 – 49 %,
пер. Каранский, д. 27 – 52 %,
пер. Каранский, д. 28 – 48 %,
пер. Каранский, д. 29 – 34 %,
пер. Каранский, д. 32 – 0 %,
пер. Каранский, д. 34 – 35 %,
пер. Каранский, д. 40 – 45 %,
пер. Каранский, д. 42/2 – 36 %,
пер. Каранский, д. 42/3 – 48 %,
пер. Каранский, д. 44 – 50 %,
пер. Механизаторский, д. 3 – 29 %,
ул. 50 лет Башкирии, д. 4 – 37 %,
ул. Аксакова, д. 2 – 17 %,
ул. Аксакова, д. 5 – 48 %,
ул. Аксакова, д. 6 – 51 %,
ул. Байкальская, д. 2 – 42 %,
ул. Беляева, д. 10 – 29 %,
ул. Беляева, д. 12 – 27 %,
ул. Беляева, д. 8 – 35 %,
ул. Высоковольтная, д. 10 – 32 %,
ул. Высоковольтная, д. 12 – 44 %,
ул. Высоковольтная, д. 14 – 21 %,
ул. Высоковольтная, д. 16 – 46 %,
ул. Высоковольтная, д. 17 – 36 %,
ул. Высоковольтная, д. 19 – 42 %,
ул. Высоковольтная, д. 20 – 47 %,
ул. Высоковольтная, д. 22 – 45 %,
ул. Высоковольтная, д. 23/2 – 21 %,
ул. Высоковольтная, д. 3 – 40 %,
ул. Высоковольтная, д. 6 – 34 %,
ул. Высоковольтная, д. 8 – 38 %,
ул. Давлекановская, д. 11 – 51 %,
ул. ДОС, д. 105 – 49 %,
ул. Заводская, д. 6 – 14 %,
ул. Заводская, д. 8 – 35 %,
ул. Заводская, д. 11 – 41 %,
ул. Заводская, д. 12 – 36 %,
ул. Заводская, д. 16 – 30 %,
ул. Зенцова, д. 6 – 22 %,
ул. Каранская, д. 5 – 45 %,
ул. Карла Маркса, д. 4 – 44 %,
ул. Карла Маркса, д. 59 – 14 %,
ул. Карла Маркса, д. 6 – 44 %,
ул. Карла Маркса, д. 8 – 0 %,
ул. Карла Маркса, д. 125 – 17 %,
ул. Карла Маркса, д. 131/2 – 42 %,
ул. Карла Маркса, д. 133/1 – 43 %,
ул. Карла Маркса, д. 133/2 – 29 %,
ул. Карла Маркса, д. 135 – 41 %,
ул. Карла Маркса, д. 137 – 33 %,
ул. Карла Маркса, д. 145/3 – 48 %,
ул. Карла Маркса, д. 145/4 – 44 %,
ул. Карла Маркса, д. 147/2 – 34 %,
ул. Коммунистическая, д. 10 – 47 %,
ул. Коммунистическая, д. 11а – 50 %,
ул. Коммунистическая, д. 25 – 38 %,
ул. Мажита Гафури, д. 12 – 40 %,
ул. Мажита Гафури, д. 16 – 32 %,
ул. Мира, д. 2 – 4 %,
ул. Мира, д. 3 – 10 %,
ул. Мира, д. 4 – 28 %,
ул. Мира, д. 6 – 38 %,
ул. Мира, д. 7 – 33 %,
ул. Мира, д. 8 – 20 %,
ул. Мира, д. 8а – 45 %,
ул. Мира, д. 10 – 50 %,
ул. Мира, д. 11/1 – 24 %,
ул. Мира, д. 12 – 43 %,
ул. Мира, д. 13 – 49 %,
ул. Мира, д. 16 – 34 %,
ул. Мира, д. 19/2 – 39 %,
ул. Мира, д. 22 – 51 %,
ул. Мира, д. 28 – 37 %,
ул. Молодежная, д. 2 – 48 %,
ул. Молодежная, д. 8 – 48 %,
ул. Молодежная, д. 10 – 48 %,
ул. Молодежная, д. 12 – 49 %,
ул. Московская, д. 102 – 45 %,
ул. Московская, д. 112 – 37 %,
ул. Новая, д. 2/1 – 44 %,
ул. Октябрьская, д. 3 – 18 %,
ул. Победы, д. 78а – 33 %,
ул. Рабочая, д. 1 – 18 %,
ул. Рабочая, д. 2 – 29 %,
ул. Рабочая, д. 6 – 46 %,
ул. Рабочая, д. 9 – 45 %,
ул. Рабочая, д. 10 – 32 %,
ул. Рабочая, д. 11/1 – 44 %,
ул. Рабочая, д. 11/2 – 50 %,
ул. Рабочая, д. 12 – 46 %,
ул. Рабочая, д. 19 – 46 %,
ул. Рабочая, д. 21 – 24%,
ул. Рабочая, д. 21/1 – 42 %,
ул. Рабочая, д. 23 – 50 %,
ул. Сибирская, д. 1 – 48 %,
ул. Сибирская, д. 5 – 12 %,
ул. Сибирская, д. 7 – 24 %,
ул. Уральская, д. 50 – 47 %,
ул. Чкалова, д. 3 – 32 %,
ул. Чкалова, д. 4 – 11 %,
ул. Чкалова, д. 7 – 35 %,
ул. Чкалова, д. 12 – 7 %,
ул. Элеваторская, д. 62 – 8 %.
Хотелось бы напомнить собственникам о том, что согласно новому закону о капитальном ремонте, средства, собранные в одном муниципальном образовании, не могут быть направлены на ремонт домов в другом муниципальном образовании. При планировании работ учитываются сборы по каждому району отдельно.
На сегодняшний день средняя собираемость взносов на капремонт по республике составляет 75 процентов. В тех районах, где собственники добросовестно оплачивают взносы, в текущем году дополнительно будут отремонтированы дома из резервного списка.
До сих пор некоторые вопросы, касающиеся сбора средств, остаются непонятными для собственников. Один из таких «сложных» для понимания вопросов касается договора о формировании фонда капитального ремонта.
Так, ранее в Жилищном кодексе РФ была прописана обязанность со стороны собственника по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта с Региональным оператором. Именно на этом моменте и произошло недопонимание со стороны некоторых собственников, так как этот договор не имеет никакого отношения к обязательству собственника оплачивать взнос на капремонт. Некоторые собственники, не разобравшись, решили, что обязанность по оплате взноса возникает после подписания этого договора, а не в силу Закона, и им можно игнорировать оплату взноса без каких либо последствий. Это мнение крайне ошибочно, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в силу статьи 169 ЖК РФ, и обязанность эта НЕ ЯВЛЯЕТСЯ договорной.
Более того, обращаем Ваше внимание на то, что в связи с изменениями, внесенными в июле 2015 года в Жилищный кодекс РФ, заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Так, согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Идя навстречу жителям республики, Попечительским советом фонда «Региональный оператор РБ» было принято решение не производить начисление пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт до 31 июля 2015 года. Это решение было принято в связи с необходимостью уточнения информации о собственниках и площадях помещений, для исключения возможности начисления пени по некорректным данным.
С 1 августа 2015 г. в квитанциях на капремонт к основному долгу начисляются пени.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Для расчета пени применяется следующая формула:
Пени = задолженность за капремонт х ставка рефинансирования х 1/300 х количество дней просрочки платежа.
Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Так как срок уплаты взносов установлен до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, то количество дней просрочки рассчитывается с 11 числа до дня фактической выплаты суммы задолженности (включая день погашения). Что касается размера ставки рефинансирования, то согласно указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873 она составляет 8,25% годовых.
По информации НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан», на сегодняшний день ведется активная работа по подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений о взыскании долгов за капитальный ремонт.
После рассмотрения мировыми судьями гражданских дел, исковые требования регионального оператора были удовлетворены в полном объеме и вынесены решения о принудительном взыскании с должников не только всей суммы задолженности, но и судебных расходов. Судебные решения будут исполнены судебными приставами.
Вернуться назад