С октября 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), расположенных на территории Республики Башкортостан, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 г. № 694-з).
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется путем перечисления взносов на счет некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор РБ» (созданной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 и ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации), или на специальный счет, владельцем которого является либо НОФ «Региональный оператор РБ», либо ТСЖ или осуществляющие управление МКД жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (в случае принятия решения собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
Размер минимального взноса на капитальный ремонт утвержден Постановлением Правительства РБ от 26.12.2013 г. № 627 и составляет за 1 кв. м общей площади 5 руб. 20 коп. для домов до 6 этажей и 5 руб. 80 коп. для домов свыше 6 этажей. Оплату необходимо будет производить ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Собственники помещений до июля 2014 года обязаны были на общем собрании принять решение о выборе способа формирования фонда сбора средств на капитальный ремонт.
В отношении «неопределившихся» домов муниципалитет принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Каждый собственник должен понять: либо он определяется сам, либо власти за него принимают решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Ситуации, при которой собственники отказываются от оплаты капитального ремонта, быть не может.
Разъясняем читателям некоторые особенности формирования фонда капитального ремонта и проведения ремонтных работ.
– Можно ли поменять способ формирования фонда капитального ремонта?
– Да, можно. Это возможно сделать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
В случае, когда собственники решают закрыть специальный счет и перевести деньги на счет регионального оператора, решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.
– Какие работы могут быть выполнены?
– В рамках капитального ремонта многоквартирных домов будут выполняться работы по капитальному ремонту крыши и фасадов, капитальному ремонту инженерных коммуникаций, капитальному ремонту подвалов и другие виды работ. Подробный перечень определен в Жилищном Кодексе с учетом изменений, внесенных в декабре 2013 года.
– Как узнать, когда отремонтируют ваш дом?
– Сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Республиканская программа капитального ремонта рассчитана на ближайшие 30 лет. Кроме того, ежегодно будет формироваться краткосрочная программа по капитальному ремонту домов. Количество домов, включенных в краткосрочную программу, будет определено в соответствии с количеством собранных средств на счете регионального оператора.
– Кто будет контролировать работы и финансы?
– Заказчиком проведения работ является владелец счета. Если средства аккумулируются на счете регионального оператора, то техническим заказчиком выполняемых работ является он сам.
Если средства аккумулируются на специальном счете, то владелец этого счета сам нанимает подрядчиков, контролирует ход работ и осуществляет приемку выполненных работ.
Контролировать работу регионального оператора уполномочены многочисленные организации и учреждения: Государственный комитет по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан, контрольно-счетная палата и, конечно, сами собственники помещений.
За неуплату ежемесячных взносов на капремонт будут предусмотрены штрафные санкции.
Начиная с октября текущего года, собственники помещений в многоквартирных домах, начали получать квитанцию – по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если в полученном извещении будет неверно указана площадь помещения либо информация о собственнике, то необходимо оперативно отправить электронное сообщение с корректными сведениями на e-mail: [email protected], либо обратиться с заявлением (с приложением подтверждающих документов) по адресу: г. Уфа, ул. Новомостовая, д. 8 (РГАУ МФЦ) или позвонить по телефону 8 (347) 279-55-66.
Необходимо отметить, что:
– капитальный ремонт домов в городе Давлеканово будет проводиться не только за счет средств собственников, но и с участием государственной поддержки.
– в 2015 году из бюджета Республики Башкортостан планируется выделение средств в размере 2,6 млн рублей, из бюджета города Давлеканово – 480 тыс. рублей.